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서울/양천구

목동]목동신시가지2 아파트 전세 실거래가 분석, 155㎡예상 14.3억 (2021.07.25 Update)

by 디아파트 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 양천구 목동에 위치한 목동신시가지2 아파트입니다.

목동신시가지2 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1986년이며 2021년 07월 25일 기준 36년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 1640세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 161건으로, 전체 세대수 대비 약 9.82% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 10.61% 대비 ▼7% (-0.79pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 5.7%, 양천구에서는 상위 5.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“목동신시가지2 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 37 개 동(棟), 총 세대수는 1640 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 (주)유원건설
  • 사용승인일 1986년 09월 30일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~70 ~85 ~100 ~120 ~125 ~140 ~145 ~155
2021 51,012 70,833 81,598 96,850 89,345 . 108,083 143,333
2020 48,383 60,000 78,564 90,444 92,504 99,700 99,850 110,833
2019 44,267 61,500 69,132 78,050 82,055 . 99,722 97,000
2018 42,617 56,889 68,671 79,778 79,625 87,500 72,833 79,000
2017 40,849 55,333 63,952 78,455 76,860 80,000 91,400 87,700
2016 42,298 57,000 66,014 74,833 79,333 80,000 77,500 85,000
2015 37,133 41,200 54,423 66,875 67,953 79,000 74,200 76,375
2014 32,891 41,500 51,660 61,286 61,655 64,000 69,667 62,083
2013 28,617 37,083 45,406 52,714 55,074 60,000 59,222 58,000
2012 26,200 33,400 40,714 47,500 47,763 52,000 56,000 55,500
2011 25,661 32,300 39,867 50,455 49,875 60,000 51,500 54,167
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 65.25 Min. :2011-01-04 Min. : 5000
1st Qu.: 65.82 1st Qu.:2013-10-22 1st Qu.: 40000
Median : 95.67 Median :2016-06-20 Median : 52000
Mean : 93.72 Mean :2016-04-29 Mean : 55128
3rd Qu.: 97.92 3rd Qu.:2018-12-15 3rd Qu.: 70000
Max. :152.64 Max. :2021-07-23 Max. :160000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
70 77,000 2021-02-07 15
85 85,000 2021-04-06 1
100 115,000 2021-02-26 15
120 140,000 2021-05-25 2
125 145,000 2020-12-30 5
140 99,700 2020-11-25 1
145 135,000 2020-08-15 4
155 160,000 2021-02-23 3


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 목동신시가지2 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 07:58:24 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 목동 목동신시가지2 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
70㎡: 52,447만 원 100㎡: 81,275만 원 120㎡: 96,850만 원 125㎡: 94,643만 원 145㎡: 99,438만 원 155㎡: 143,333만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 8가지 평형대(~70, ~85, ~100, ~120, ~125, ~140, ~145, ~155)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-04-06(1층, 85,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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